奥运后四环外二手房价松动

      在中关村工作的李先生一直在寻找一个万元左右的二手房，他最近重点考察了清河区域，感觉和奥运前相比，五环沿线的二手房价有了较明显变化，富力桃园当前二手房挂牌价在11000元/平米左右，但业主也会留500元/平米左右的砍价余地；上地区域的当代城市家园二手房价在12500元/平米左右，议价空间在500元-800元/平米。

      李先生看好的水木天成78平米的两居室，由于是次新房，此前在清河区域的二手房市场中挂牌价算是比较高的，2个月前的挂牌价为11500元/平方米，但最终成交均价为10500元/平方米，较两个月前的价格回落了8.7%。

      价格松动未促进销售回升

      亚北、清河区域一直是北京四环外、五环沿线的亮点区域，已经成为海淀东北部的重要居住大区，此地段二手房出现大幅跳水，可以从一定程度上映射出目前北京二手房市场的价格走向。

      链家地产、美联地产、我爱我家和千万家公司最近都表示，四环外五环区域的二手房市场出现议价空间增大的趋势，交易量也受到了买方观望情绪影响。千万家市场分析师高晗认为，由于二手房降价潮是从郊区开始的，郊区二手房价做出让步，这让观望人群更加坚信了房价的回落；而目前在东、北四环、五环房产价差并不明显，一旦五环外二手房议价空间增加，对周边四环沿线区域也将产生些许冲击。

      中低端房产价格仍有下探空间

      四环外房源最新报价 单位：元/平方米

      名称 位置 户型 7月单价 目前单价

      柏林爱乐 东五环外东苇路 1—4居 10500 10000

      清上园 清河三街 1—3居 11800 11200

      西引力 石景山游乐园南 1—3居 11400 11000

      绿岛苑 朝阳区大黄庄 1—3居 10300 10000

      北京青年城 来广营西路 1—4居 11400 11000

      嘉铭桐城 北苑路86号院 两室一厅 18000 17500

      欧陆经典 北苑路172号 两室一厅 14000 13500