回顾一下，8月上旬的东莞楼市在奥运的带动下，开发商精打“奥运牌”，促使成交量明显回升，出现了罕有的成交小高潮。据相关统计数据，8月前10日东莞商品房日均成交约168套，成交量对比之前那是相当可观的。
待奥运开始后，开发商虽然知道此时奥运才是社会舆论和活动的主力面，但他们采取“不回避，不抢风头”的策略，仍继续巧打“奥运牌”，部分开发商有甚者打出了“中国每夺一枚金牌，就推出4套特价房”的优惠。虽然最后成绩平平，看的人多买的人少，但他们积聚了超强人气却是无可厚非的。上周末“鹦鹉”光临东莞，万科运河东1号“青藤公寓”也刮起15万/套起的疯狂团购风暴。从关注的人群来看，东莞的刚性需求是确实存在也是数量客观的。接下来，开发商只要把握好时机，研究好策略，在“金九银十”摘金夺银也不是不可能的。
那么，对比即将“守的云开见月明”的开发商，我们的中介呢？
关门潮一浪接一浪各中介选择放弃还是继续坚守？
近期，“关门潮”这个字眼在东莞乃至全国的二手房市场里火了一把，不但大中型中介关铺的数量越来越多，连一些较大型的中介公司为缩减开支也加入了大量关铺的行列。关门潮风靡二手楼市。
改变策略，中介应主动谋求生机
在三级市场异常低迷的时刻，深圳断供潮一石击起千重浪，刹那间被传的沸沸扬扬。救市的呼声紧随而至。虽然之前传出银监会秘密联合调研，近日也传出央行紧急约谈多家房产中介。但政府救与不救，似乎到现在也还明朗不起来。或许也像大家说的一样，那只可能是美丽的谎言。那么我们就坐以待毙吗？上周搜房东莞二手房网举办的论坛《楼市低迷，经纪人如何过寒冬？》似乎让我们看到了希望。是现在仅剩不多的优秀经纪人积极的心态让我们看到了希望。
目前在东莞二手楼市，中介关铺裁员实属无奈之举，很多中介还是摆正了心态。大家一听关铺潮就以为中介要撑不下去了，但实际上，这其实也是一种策略，缩减开支才能有更多的粮食以备打仗，据笔者了解，目前很多中介公司在租售并举偏租赁的前提下，改变策略，转而投资经营商铺和写字楼等商业地产，还有部分中介实行“一二手联动”，虽然都还在试水，但“穷则思变”在中介行业演绎的异常出色。这就是一个进步。这会带着中介走的更远。相信中介能够度过这个砍。
“金九银十”日益临近，一手的降价推广或许会进一步释放东莞的刚性需求，购房者入市意愿的回升也将给二手楼市带来更多机会。希望在08年的“金九银十”，一二手能实现真正的联动！
