深圳市房地产研究中心昨日公布的上半年房地产市场发展形势分析报告显示，今年上半年，全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%。

      报告称，按深圳市房地产信息系统统计口径，今年上半年全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米，同比涨幅4.04%。但与去年高峰时相比调整幅度较大，5月份深圳房价比去年最高点下降了36%。

      深圳市房地产研究中心按目前的销售规模估计，深圳市全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于1997年、1998年间的水平，新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

      该报告认为，从上半年各月住宅销售情况来看，3月份以来销售量有所回升，5月份销售量达到上半年高点，6月份又出现回落，各月销售量仍保持低位水平，市场交易持续低迷。

      同时，商品房新开工面积462.91万平方米，同比增加7.01%，其中住宅新开工面积303.89万平方米，同比减少27.76%。商品房空置面积164.73万平方米，同比增加26.72%，其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增加84.5%。

      二手住宅市场同样冷清，二手住宅交易面积161.89万平方米，同比下降68.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。

      深圳市房地产研究中心负责人王锋认为，深圳的房地产市场不会因为这一轮的波动而出现长期低潮，目前市场的低迷是相对的，是向理性回归过程中的一种调整，之后不健康因素会逐渐消除，而居民的自住需求会持续稳定地增长，这将有利于房地产市场的进一步发展。

      王锋同时建议，深圳市应从三个方面解决土地资源紧缺的状况，一是在有限的土地上，多提供住房单元，提高住房容积率、减小户型等措施；二是对存量土地的挖掘应进一步加强，尤其是要结合城市的更新改造和规划调整，通过旧工业区改住宅区、老住宅区改造等方式增加市场供应；三是加快城市新区建设，鼓励需求转移，解决老城区市场供应潜力不足的问题。