9月、10月是楼市传统销售中的“金九银十”。南宁楼市今年以来普遍低迷，对于身处调整期的南宁楼盘而言，这两个月就是卖楼的好时机。开发商要想在“金九银十”期间取得突破，就必须打好9月这场楼市攻坚战。因此，南宁多数楼盘在9月跃跃欲试，或举办各种活动，或进行预约，力图拔得“金九银十”头筹。
青秀
新盘上市增多老盘消化旧货
青秀楼市在整个南宁楼市中占有举足轻重的地位。9月，该区域内的利海·亚洲国际、麒麟山和飞扬世代等新盘将首期开盘，加上各个老盘发力，整个区域楼市供应充足。8月奥运会期间，青秀各楼盘采用了低价上市、特价房等手法促销，楼市价格战硝烟一直未散，预计9月还将持续。
■供应状况：凤岭集中了青秀过半的在售楼盘。东盟国际商务区的利海·亚洲国际和保利·21世家等楼盘将于9月推出新品。其中利海·亚洲国际将首次开盘，推出A区1、2、3号楼的数百套小户型，价格未定。早在8月初，该楼盘就采用“全民营销”手法，通过招聘兼职置业顾问的方式积累客户，取得了较好的预约效果。保利·21世家目前正在消化一期休闲居1、2号楼的存货，即将发售的楼栋及均价待定。
金龙·理想1号将于9月发售1号楼A单元约50套住宅。汇东郦城二期已于8月23日开盘，发售110多套物业，9月将继续消化二期存货。仙葫板块内的飞扬世代预计9月首期开盘，发售约160套物业，主要以小户型为主。飞扬时代的放量将增大仙葫楼市的供应，并将催热沉寂了较长时间的仙葫楼市。其他楼盘如联发·尚品和天池山等，目前在售的多为大三房，供应量较大。
东葛—七星板块的麒麟山目前正在接受预约，并将于9月底推出约300套住宅。上海滩公馆推出系列优惠措施，购房者8月29日至9月14日期间购房可享受：一房优惠20000元/套，二房优惠30000元/套，三房优惠39000-42500元/套，现场还有“额外惊喜”。柳沙板块的民发·大观天下和半岛·东岸则继续消化原有存货。
■房价走势：8月份凤岭板块的楼市价格战愈演愈烈。奥运期间，虽然特价房活动减少，但楼市促销活动一直在持续。尽管汇东郦城二期销售价格区间为3460~4430元/平方米，沿用了一期低价上市的销售策略，预计在保利·21世家和利海·亚洲国际两大商务区内标杆楼盘的支撑下，9月凤岭房价波动不大，维持在5000元/平方米左右。
8月中旬，仙葫一楼盘打出“2字头”房价的宣传，在南宁房产业界引起强烈反响，有购房者在网上表示出了对房价进一步下跌的担忧。但业内人士认为，仙葫出现“2字头”房价的楼盘都是小型社区，对整体楼市影响不大。目前仙葫各楼盘的均价约为3600元/平方米，即将开盘的飞扬世代价格区间为3100~4360元/平方米，与不远处的汇东郦城及恒大·苹果园价格相当。
西乡塘
新旧楼盘齐供应迎接旺季各有招
西乡塘人口基数大，面积广阔，区域内在售楼盘较多。自6月份以来，该区域陆续出现低价上市的新楼盘，加剧了区域楼市的价格战。，一些楼盘在9月份前已通过举办活动或预约开始热身，聚集人气，为“金九银十”做好了准备。
■供应状况：9月，西乡塘多个楼盘都将推出新品，楼市供应充足。大学—鲁班路板块是目前城西楼盘最为集中的区域，聚集了数个不同品质的楼盘。瀚林华府目前销售的是4号、9号和10号楼，主力户型是120~140平方米的三房和四房。早在8月6日，大学路上的嘉汇馨源就已开始新一期住宅的预约，预约客户交300元预约金就可享受至开盘前每天增值100元的优惠。该楼盘预计将于9月初推出16、17号楼约300套住宅。鲁班路南的振宁·现代鲁班
