开发商都希望在9月、10月传统销售旺季中取得突破。资料图片
9月、10月是南宁传统销售旺季。9月已然到来，南宁各楼盘营销大战已经拉开序幕。在降价成主旋律的2008年楼市，以往被开发商寄予厚望的“金九银十”，是否能风光依然？
1、新老楼盘粉墨登场
今年7月、8月，大部分楼盘有意识放缓了推货的速度，随着北京奥运会的结束，南宁楼市很快跨入了9月。
按传统来说，9月、10月份进入宜人的秋天，又有中秋、国庆两大节日，购房者在消费、投资方面会有所表现，家庭消费也会明显增加。在房地产市场，很多楼盘都会选在9月、10月份开盘，或者推出大规模的营销活动，所以业内有“金九银十”的说法。
位于南宁仙葫的飞扬世代和七星路上的麒麟山等项目在多次推迟之后，终于按捺不住，纷纷在9月面市亮相。“等了这么久，楼市好转的希望越来越渺茫，而贷款政策越来越严格，在‘金九银十’到来的时候，赶紧推出来卖，不然今年就更加没有机会了。”一位开发商说。
与此同时，利海·亚洲国际、半岛半山等楼盘也加紧预约攻势，争取获得更多的市场份额。
新盘争相面市的同时，锦绣豪庭、皇龙新城、新新家园公寓部分、万昌上海滩、澳华快环时代城、金龙理想1号等“沉寂”了一段时间的旧盘，也唯恐被遗忘，不但重新包装，还加推不少新楼。
市道好的时候，房子不愁卖，营销活动可有可无，当前市道不好，商家的主动营销意识逐渐被唤起，认识到营销活动的必要性，楼盘竞相开展观影会、音乐会、名车展、美食节、啤酒节、汽车涂鸦、绘画大赛、户外旅游……据了解，仅仅上周一周，南宁就有约20个楼盘举办了大小不一、雅俗兼备的预约活动。你方唱罢我登场，9月刚到，南宁的营销大战已经拉开帷幕。
2、频繁促销争夺市场
虽然知道现在楼市低迷，但是又不能错过这传统的销售旺季，是当下开发商的真实想法。“要知道，今年的‘红五月’已经泡汤了，目前只剩下‘金九银十’这个传统的最佳销售时机，不管市场如何，各个公司都充分准备，积极备战。”南宁宝资嘉房地产咨询公司总经理陈伟这样认为。
“这两个月销售压力非常大，‘金九银十’卖好了，就算大功告成；‘金九银十’卖不好，以后的日子将更难过。”南宁市一房地产老板说，10月过后，这一年就接近了尾声，公司几十个员工回家过年需要钱，银行很快就要找上门来收回房贷需要钱，建筑公司或材料商也要在年底前结账也需要钱。这钱从哪里来？只有等销售回款。
8月30日，仙葫一个大盘，从本已经升至均价3500元/平方米的房源中，拿出了20套2800元/平方米的特价房促销。业内分析，实际上此举“试探市场”的意味更浓一点：如果销售良好，表明市场已能接受这个价格；如果市场仍无动于衷，则需要继续降价。
事实上，南宁房地产市场进入“低迷期”已有大半年时间，据房产局成交备案统计数据，今年上半年，南宁市普通商品房销售面积为191.66万平方米，而去年同期，销售面积达257.25万平方米，同比下降25.5％。由此可见，南宁房地产市场销售量大幅萎缩，已是不争的事实。
3、降价不到位市民不出手
虽然有万科、金地等大公司领降多日作为背景，但南宁楼市普遍降价的情况还没有发生，更多的是试探性质的促销行为。而真正有一些降价的，主要集中在高价盘，如凤岭区，去年大家都卯足劲往六七千元/平方米猛冲，今年新开的楼盘轻易不敢上5000元/平方米，着实有“怎么升上去，就怎么降回来”的势头。
