花园不是建在地平面上而是建在楼中，高层住宅变“平板”，楼间距在百米以上……随着楼市竞争越来越激烈，南宁开发商引入一些住宅设计新理念，提高产品竞争力。空中花园、板式小高层和超宽楼间距等较有特点的住宅设计，也就成为了个楼盘推广的“杀手锏”。这些住宅设计新特色有什么样的优点和缺点？记者请广西华蓝设计（公司）集团总建筑师施舰为您一一评点。

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　　空中花园：花园建在楼中

　　一般而言，楼盘的园林建设在建筑内部底层的公共空间上。由于地块及土地属性的制约，很多单体楼没有足够的土地用于修建园林。为了达到一定的绿地率，有些楼盘在楼体内每隔若干层就修建一个空中花园，面积一般在100多平方米左右。

　　记者发现，目前南宁有部分楼盘开始引入了空中花园设计。例如在近期上市的飞扬世代，该项目从6层开始每隔3层就设置一个面积约数十平方米的空中花园，为业主提供了一个公共的休闲和活动空间。

　　利海·亚洲国际的2号楼也引入空中花园设计，分别在8楼和14楼设计一个20多平方米的花园。让人惊讶的是，利海·亚洲国际还把整个项目的第5层全部打通，构建一个面积达8600平方米的空中花园会所。会所特设全方位多功能室，里面设置有屋顶游泳池、室内高尔夫练习球场和健身中心等配套，为业主提供休闲赏景、邻里交往及会客的公共平台，同时也提高了公寓的居住档次和舒适度。

　　花样2

　　板式小高层：通风采光较好

　　目前南宁的高层和小高层多是一梯数户的塔式住宅。塔式住宅的缺点主要表现在住宅朝向较难以保证全部南北向，容易造成采光不够好，并且左右对视较多，甚至个别间距只有2～3米，私密性较差。由于每层户数较多，户与户之间的干扰也较多。

　　从去年开始，一梯两户的板式小高层住宅开始在南宁逐渐增多，并且有燎原之势。例如，位于西乡塘的隆源·国际花园、瀚林华府等楼盘在南宁较先建起了板式高层住宅。由于南宁市民大多喜欢南北通透的住房，这两个项目推出后得到很多购房者的青睐。在这两个楼盘的带动下，南宁板式小高层逐渐增多，近期领世郡1号、盛天名都和远辰·山水1号等楼盘都采用了板式小高层的设计。值得一提的是，远辰·山水1号的7栋小高层全部采用一梯两户的板式设计，这在南宁楼盘中非常少见。

　　评点：板式住宅优点是每户均有双向景观、双向通风，朝向较好，一般为南北向。同时，板式住宅的户型具有“短进深、大开间”的特点。户型进深一般控制在15米以下，而客厅、主卧、开间都比一般的塔式住宅较大，居住起来较为舒适。

　　板式小高层住宅单层户数较少，所以每个单元的面积较大。例如，领世郡1号等楼盘基本上是130平方米以上的大户型。施舰也指出，板楼也存在一定的局限性，由于板楼外形比较单薄，像一块木板扁平细长，因此在设计的时候要非常注意建筑的结构和受力。

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　　超宽楼间距：保护住户隐私

　　南宁很多楼盘的楼间距普遍不大，在一定程度上影响了各楼盘住户的通风和采光，且无法保护业主的私密性。随着南宁市民对楼盘居住品质的需求不断提高，超宽楼间距设计开始在一些楼盘中得到应用。

　　记者了解到，今年开始，南宁很多新开发楼盘在设计的时候都采用超宽楼间距的设计，有些楼盘的个别楼栋间的间距甚至达到100米以上。这些楼盘主要集中在东