随着北京奥运会顺利闭幕，一个新名词开始充斥人们眼前——“后奥运时代”，于是，后奥运时代的楼市走向，也成为各家机构热议的对象。不管“后奥运时代”对于楼市是否造成实质性的影响，目前全国楼市交易冷清已是不争的事实。在此局面下，市场上仍能保持较好销售量的是哪类房子，又具有何种共性？记者对此进行了走访。

　　地段：市中心房子更旺销

　　股市和楼市的双向看淡，令众多投资者至今仍坐壁上观，而不急于出手置业。这也导致了现今楼市中刚性需求独唱主角的地位。而做为刚性需求一族主要群体——老百姓买房最讲求的实用，即更多体现在自住需求的便利性中。于是，离市中心不远，或处于各成熟城区区域中心的房子就成为置业首选。选择这样的房子，即意味着生活配套齐全，出行交通成本降低及子女入学问题解决等众多实际益处。再加上市中心的土地供应面积有限，所以，不仅市中心的一手楼盘销售吃香，就连这一带的二手房交易量也保持稳定。从区域划分上分析，如青秀区、兴宁区两城区的房屋显然更受购房者欢迎。新兴的西部和南部，包括良庆区和江南区一些在售的大盘如蓝波湾、普罗旺斯等凭借优良的品牌优势及周边较为充足的配套也有不错的销量。而一些目前交通较为偏远的区域如仙葫、玉洞等，除了原有的距离劣势，加之凤岭较多楼盘进入3000——4000元/平方米的价格区间进行推售，更是造成雪上加霜之影响，目前交易颇受影响。

　　价位：两头旺销

　　中间平淡

　　据相关数据显示，不管是北京、上海、广州等一线城市还是类似南宁等国内中等城市，处于市中心的高端房地产物业仍保持价格和销量的稳定，甚至有所上涨。因为城市化发展进程中源源不断的外来商务群体迁居城市会产生住房购买或租赁市场的繁荣，更因高端客户群体有足够的消费力，对价格反而不够敏感，而关注产品品质等层面因素，故高端物业并不愁没有买家。正如保利·21世家营销总经理文予倩形容的那样，当保利·21世家6月首次开盘后对购买客户情况进行统计时发现，不仅多数为老客户自购或老带新成交，小区里户型面积最大，景观最好及价位最高的房子几乎抢购一空。因此，目前保利·21世家的营销重点放在全力提升产品品质方面。类似的邕城高端房地产项目几乎也是如此，低调做营销。而另外一部分3000元/平方米左右价位的房地产项目销量也持续走好。主要是因为高性价比对刚性需求一族形成的强烈吸引而带动的销售。广西阳光时代置地有限公司常务副总经理张仲强在推介蓝波湾一期开盘旺销超过253套，占销售任务81%的秘诀时说到，主要是因为公司决策层实事求是面对当前的淡市行情，果断采取平看市场，以略低于客户心理价位的定价，超高性价比的开盘策略迎合了客户群体的心理所取得的良好“成绩单”。相比之下，大量价位在接近4000元/平方米的楼盘则因为同质化竞争突出，在降价和不降价之间左右摇摆。

　　销量：“2”、“3”字头

　　区别不大

　　近来，南宁楼市关于“2”字头“3”字头楼盘售价的讨论相当热闹，而据记者采访发现，“2”字头“3”字头楼盘的销售情况并未有太大的出入。首先“2”字头楼盘在整个南宁楼市并非主流，存量有限，除了少数楼盘为促销推出的少量特价房之外，大部分“2”字头楼盘在目前相对更偏远的区域如仙葫、玉洞等，且大多开发商实力一般，而据年中本报曾做的购房群体调查表显示，七成以上刚性需求客户对南宁房价的心理价位在3000元/平方米以上，讲求实际的刚性需求一族综合考虑交通、时间成本等方方面面之后，大多认可一分价格一分货的理念，主流消费仍锁定城中选择面更广的“3”字头楼盘。实际上，即使在深圳、北京等一线城市，出现下跌最早最严重的房地产项目大多集中在关外、四环外等离城市中心更远的地段。