在国家宏观调控和金融信贷等政策的影响下，南宁房地产市场呈现低迷状态，今年1～7月，南宁市各月房价同比上涨幅度分别是15.8%、14.8%、12.8%、12.2%、11.0%、9.3%、7.6%，房价涨幅逐月回落。市民的观望情绪仍在继续，开发商的日子并不好过。而笼罩南宁楼市的观望情绪，更是让卖房的人和买房的人都很迷茫。如今，面对“金九银十”，买卖双方当然都期望有所斩获。

　　开发商大搞促销试探市场

　　上个周末，南宁各大区域的楼盘活动纷呈，且大多极具创意。开发商此举也多是为近期将要推出的新货预热，毕竟，楼市整体成交低迷的现实，促使他们不得不在营销中不断寻求创新，从而恢复消费者重新入市的信心。

　　种种迹象表明，南宁许多楼盘在明显加快销售的步伐，这也似乎应证了许多业内人士的预测：“金九银十”期间，南宁楼市将会有大量的新货推向市场。然而，对于“金九银十”南宁房地产市场的走向，业内人士却又是争议颇多。

　　部分开发商认为，楼市如今已经“见底”，“不可能再坏了”。因此，“金九银十”会成为今年南宁房地产市场的一个转折点。而有的开发商则认为，由于楼市调整短期内不会改变，“金九银十”楼市现状改变将不会很大。

　　当然，“金九银十”南宁楼市怎样发展，开发商说了不算，普通老百姓由于缺乏全面而准确的消息，媒体、专家则是众说纷纭。显然，影响购房市场的，除了南宁市民的收入状况外，更重要的还是要看开发商的进一步努力，做好刚性需求客户的文章，并通过一些营销手段去唤醒一部分购房者，市场将会逐渐进入一种良性循环的轨道。

　　变法“让利”希望打动消费者

　　“现在卖房的花样真多。”正准备买房的南宁市民曾先生发现，最近两个多月来，南宁楼市冒出了许多新奇的营销方式。在过去的1年时间里，南宁楼市营销经历了从低迷到回归，到复兴的起伏变化，其中折射了南宁楼市从火热到总体偏冷的变迁。

　　记者在调查中发现，进入8月以来，不少售楼部反馈的消息表明，客户的来电来访量不降反增，但是观望情绪明显加重。很多客户明确表示周周都有打出特别优惠、一口价、低起价的楼盘现身，如果多等一个月就能省几万元，他们肯定会抓住抄底的最佳时机购置一套房产。但也有客户对降价的房子很担心，房价真的越低越好吗？营销的复兴突显南宁楼市进入典型的买方市场，以价格策略为基础，营销水平成为了决定销售差异的关键。但对于消费者来说，考虑来考虑去，如今买房子安家却没有喜悦感，反倒成了一件烦心事。