去年底，由于房贷新政出台后首付比例提高了，一些二次房贷购房者在已经交了三成首付的情况下，被开发商告知必须再追加一成首付才能办理按揭。购房者要求退还已交的首付，但是一直无果。对此，记者进行了走访
1 按揭不成 首付款也拿不回
近日，记者连续接到读者的投诉，称去年年底房贷新政出台，自己购房时已交了三成首付，可由于是二次房贷必须再多加一成首付，因而按揭办不成，要求开发商退还已交的三成首付，可是开发商不予退款。
9月8日，南宁市的黄先生反映说，2007年11月，他在位于白沙大道的尚雅名都定购了一套160平方米的楼中楼。当时，销售人员向黄先生表示，可以为其办理三成首付的银行按揭。在这样的情况下，黄先生当月就与开发商签定了购房合同，并且交了三成首付共计17万多元。
让他没有想到的是，没过多久，开发商通知他，房贷政策有所改变，按照新政策，二次房贷者必须支付四成首付，要求他追加钱，否则银行按揭办不下来。黄先生由于无力负担多一成的首付，要求开发商退还已交的首付。最后，开发商答应，房子可以退，但是黄先生必须交房款5%的违约金即2万多元。为了拿回“大头”，黄先生只好吃亏交违约金。可是，开发商又变脸了，提出“必须等这套房销售出去了才能退款”。
黄先生告诉记者，他已经将开发商告上了法庭，目前正在等待开庭时间。黄先生说，自己多次找开发商协商都没有结果，用法律手段来解决实属无奈之举。
无独有偶，南宁市的苏先生也有同样的经历。2007年12月，他在高新区的荷塘月色看中了一套住宅。销售人员表示“只要把之前的按揭房款还清就属于一次房贷”，苏先生赶紧将自己此前购买的另一套住宅办理了提前还贷的手续。12月7日，苏先生与开发商签定了购房合同，交付了三成首付共计12万多元。此后，同样是由于房贷新政而办不了按揭。拖到今年8月份，苏先生也没能拿回自己的钱，开发商先是提出要交1万元违约金就退款，后来又协调说不能退。
2 依法维权 购房者喜忧参半
购房原本是件高兴的事情，现在却给自己带了这么多的烦恼，这是两位购房者所没有想到的。从去年年底到现在，双方胶着了快一年时间，首付款何时能拿回来，都还是个未知数。对此，法律界的人士如何看待呢？
“开发商应该配合退款。”南宁市一家律师事务所的律师张康健谈到，两位购房者之所以不能办理按揭，都不是由于其自身原因，而是由于政策的改变。而政策因素属于不可抗力，由于不可抗因素导致合同不能履行，购房者是可以提出退房的。张康健认为，此外，按照合同法与担保法的规定，两位购房者所签的协议中，对首付比例没有明确以文字形式规定，并没有表明如有政策变动应如何解决，属于合同没有约定。至于开发商要求收取违约金也是没有法律支持的，在双方对合同达不成一致时，过错方需承担责任。但是，两位购房者并不是主动提出退房，导致他们退房的原因是国家政策调整，属不可抗拒因素，购房者与开发商在此事上都没有过错。根据公平原则，开发商不应收取违约金。
采访中，也有一些法律人士认为，两位购房者上法庭，未必就能顺利地拿回自己的首付款。法律人士陈先生谈到，去年9月27日，央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。而两位购房者签订购房合同是在11、12月份，因此对于房贷政策的变化，应当在购房时就知道的。所以，12月出台的关于第二套住房以家庭为单位认定的《补充通知》，对两位购房者并不产生直接影响。陈先生谈到，这两位购房者应该都是得到开发商的口头保证，相信开发商有能力顶着政策也能办理下按揭，最后却没能侥幸成功。
3 业内看法 退款路并不轻松
9月9日、10日，记者试图采访黄先生、苏先生所购住宅的开发商，但未果。对于两位购房者最终能否顺利拿回自己的首付款，只能继续关注。
有业内人士指出，在去年年底，房贷新政刚出台的时候，开发商、商业银行、购房者都抱有“上有政策，下有对策”的侥幸心理，谁知国家调控的力度并没有给他们钻空子的机会。此外，贷款紧缩，不仅是影响购房者，同样影响到开发商的资金链，因此，退款并不那么容易。
“房贷新政出来后，楼盘的销售也变得困难，随后，房价更是松动了起来。如果开发商把钱退给购房者，现在再销售，很难能卖出去年年底的价格。”业内人士李小姐认为，出于自身利益的考虑，开发商会想方设法要求购房者凑齐首付款，而不是轻易就将“到嘴的肥肉”吐出来。李小姐谈到，购房者只要交了定金、首付，往往都不是那么顺利地拿回已经交到开发商手里的钱款，并且在维护自己的合法权益的时候，还成了弱势群体。开发商一味地拖，让购房者难以应对。即便是屡次找上门去协商，也多是被敷衍了事。
另一位业内人士许先生也谈到，开发商拖了将近一年也不退款，估计与内部资金吃紧有相当大的关系。银行的房贷紧缩，使得不少房地产开发企业到银行贷款不再是轻易的事情，资金链也紧张起来。在这样的情况下，对于开发商来说，楼盘销售的回款就显得相当重要。因此，两位购房者要拿回自己的首付款并不容易。
