回首2007年，一种亢奋与狂热的气息萦绕着整个楼市，留给人们的印象最深的，莫过于大步上扬的楼价以及接二连三的调控政策。然而调控也是一把“双刃剑”，对楼市而言，宏观调控是冲击也是机会。面对诸多政策及变化的可能性，南宁楼市将会继续潜伏还是借势腾飞？

　　变数一：

　　下半年可能出现供需失衡

　　2007年下半年南宁楼市的房价冲上了一个前所未有的浪尖，部分开发商因此放缓了销售的步伐，于是资金有限的消费者和占尽卖方市场优势的开发商之间的博弈悄然开始了。但没有想到的是，随着国家银根紧缩政策的逐步开展，进入2008年以后的楼市温度骤降，整体形势从一片热火朝天的抢购转而变成持币观望。然而，如果这只是一场骤冷骤热的变化，倒也不至于太难过，事实上，除了在被缩水的“五一”小长假中，借助广西（南宁）房地产博览会所聚集的人气和影响力，南宁楼市的“火焰”又拔高了一阵外，近几个月来，南宁楼市的供应量、销售量以及价格涨幅都比去年同期有所下降。如今，进入“金九银十”季节后，尽管楼市表面上风平浪静，许多开发商却已经坐不住了。据记者了解，9月下旬南宁楼市将有部分新项目陆续面世，如位于东盟商务区的利海·亚洲国际将首次开盘，预计推出100多套小户型；保利·21世家目前仍在消化一期的存货；金龙·理想1号即将发售约50套住宅；汇东郦城二期开盘后，发售110多套物业；仙葫板块内的飞扬世代预计9月首期开盘，发售约160套物业，主要以小户型为主等等，届时将有大量新货推向市场，在不温不火的现状下，供应量的剧增必将给销售市场带来巨大压力，各区域的房价近期内预计仍不会有很明显的起伏变化，但短期内楼市会出现供需结构失衡的可能性。

　　变数二：

　　市场回暖与否影响地产资金回笼

　　除了严厉的银行贷款政策之外，影响房价的还有土地供应政策、廉租房政策、经济适用房政策、对外资收购限制政策、地产类上市公司融资限制政策以及可能推出的“物业税”等等，种种政策都使得楼市在不断加大的压力中走得越来越慢。事实上，在全国楼市普遍低迷的背景下，南宁楼市能得到像北部湾经济区规划获批准实施等重大利好消息的推动，而没有彻底冷下来，房价也没有大面积下降，已经证明南宁楼市的发展相对平稳。