楼市供应加大，房价波动幅度不大  　

　　9月、10月是楼市传统销售中的“金九银十”。南宁楼市今年以来普遍低迷，对于身处调整期的南宁楼盘而言，这两个月就是卖楼的好时机。开发商要想在“金九银十”期间取得突破，就必须打好9月这场楼市攻坚战。因此，南宁多数楼盘在9月跃跃欲试，或举办各种活动，或进行预约，力图拨得“金九银十”头筹。

　　青秀  新盘上市增多  老盘消化旧货

　　青秀楼市在整个南宁楼市中占有举足轻重的地位。9月，该区域内的利海·亚洲国际、麒麟山和飞扬世代等新盘将首期开盘，加上各老盘发力，整个区域楼市供应充足。8月奥运期间，青秀各楼盘采用了低价上市、特价房等手段促销，楼市价格战硝烟一直未散，预计9月还将持续。

　　供应状况：凤岭集中了青秀过半的在售楼盘。东盟国际商务区的利海·亚洲国际和保利·21世家等楼盘将于9月推出新品。其中利海·亚洲国际将首次开盘，推出A区1、2、3号楼的数百套小户型，价格未定。早在8月初，该楼盘就采用“全民营销”手法，通过招聘兼职置业顾问的方式累积客户，取得了较好的预约效果。保利·21世家目前正在消化一期休闲居1、2号楼的存货，即将发售的楼栋及均价待定。

　　金龙·理想1号将于9月发售1号楼A单元约50套住宅。汇东郦城二期已于8月23日开盘，发售110多套物业，9月将继续消化二期存货。仙葫板块内的飞扬世代预计9月首期开盘，发售约160套物业，主要以小户型为主。飞扬世代的放量将增大仙葫楼市的供应，并将催热沉寂了较长时间的仙葫楼市。其他楼盘如联发·尚品和天池山等，目前在售的多为大三房，供应量较大。

　　东葛——七星板块的麒麟山目前正在接受预约，并将于9月底推出约300套住宅。上海滩公馆推出系列优惠措施，购房者8月29日至9月14日期间购房可享受：一房优惠20000元/套，二房优惠30000元/套，三房优惠39000～42500元/套，现场还有“额外惊喜”。柳沙板块的民发·大观天下和半岛·东岸则继续消化原有存货。

　　房价走势：8月份凤岭板块的楼市价格战愈演愈烈。奥运期间，虽然特价房活动减少，但楼市促销活动一直在持续。尽管汇东郦城二期销售价格区价为3460~4430元/平方米，沿用了一期低价上市的销售策略，预计在保利·21世家和利海·亚洲国际两大商务区内标杆楼盘的支撑下，9月凤岭房价波动不大，维持在5000元/平方米左右。

　　8月中旬，仙葫一楼盘打出“2字头”房价的宣传，在南宁房产业界引起强烈反响，有购房着在网上表示出了对房价进一步下跌的担忧。但业内人士认为，仙葫出现“2字头”房价的楼盘都是小型社区，对整体楼市影响不大。目前仙葫各楼盘的均价为3600元/平方米，即将开盘的飞扬世代价格区间为3100~4360元/平方米，与不远处的汇东郦城及恒大·苹果园价格相当。

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