近期在外省一些城市，楼盘举行的营销活动令人耳目一新。这些新颖营销手法，吸引购房者关注，也促进楼盘销售。这些营销方式对南宁楼市带来什么启发意义？南宁楼市借鉴、应用这些营销手法有多大可操作性？

      外地营销方式一

      网上降价竞拍房子

      南宁开发商看法：时机成熟可以推出

      南宁市场情况：曾做过现场拍卖售房

      外地做法：楼盘定时降价，等候购房者购买

      应用：楼盘要冒较大市场风险

      可操作度：★★★★

      8月上旬，武汉一楼盘进行网上降价拍卖售房，不仅在当地引起较大反响，国内一些城市的楼盘随即也进行效仿。

      该楼盘的做法是，在一个月内征集购房者，购房者需要交纳5万元的诚意金。征集完毕后，楼盘在指定日期内，在网上面向所征集的购房者进行销售。销售采用降价方式报价，在一分钟内无人购买，每平方米价格再下降几百元，一直降到有购房者购买为止。

      据报道，该楼盘网上所销售的第一套房子报价为7580元/平方米，每次降价幅度300元/平方米，降价了4次后，有一名购房者应价，以6380元/平方米的价格购买了房子。该楼盘网上降价销售的房子全部成交，最大降价幅度为1600多元/平方米，最小降价幅度为900多元/平方米。

      广西某房地产代理销售公司策划部经理梁先生告诉记者，此楼盘的销售方式在南宁业界也引起一定反响，大家认为这种做法“胆大又心细”，对激活当前的楼市销售有较大借鉴意义。

      据了解，此前南宁有楼盘进行过竞买活动，所不同的是，竞买是在售楼部实地进行，且采用的是增价方式报价，即楼盘报出售价，由购房者举牌竞买。业界认为，不同的销售方式体现了楼市的不同市场状况，去年销售形势好，可以实行举牌竞买，现在形势转变，就由楼盘降价销售了。

      一位业内人士介绍，网上降价售房可以吸引众多“80后”消费者的关注，南宁有的楼盘想效仿。大家认为这一营销方式已经具备网络技术，又有一定新鲜感，较易被购房者所接受。不过，现在不少开发商觉得南宁楼市市场形势还未严峻到需要降价销售的地步，可以缓一缓再说。

      外地营销方式二

      定时调价出售房子

      南宁开发商看法：可在商业地产销售时借鉴

      南宁市场情况：在房子销售时做过限定优惠

      外地做法：公布楼盘价格走势，每过一段时间上调价格

      应用：在一定程度上刺激购房者消费

      可操作度：★★★

      楼盘不定期上调价格，消费者越早买房子就越划算，这样的营销方式出现在西安一楼盘。

      该楼盘是产权式酒店，在7月开盘时公布了最低售价和最高售价，每过一段时间，楼盘就会上调售价，在房子交付使用时，房子的售价会涨到最高价。知道了房子未来的价格走势，吸引