近期，南宁市的二手房市场依旧平淡，二手房的房价依然 “稳健”。分析其原因，一、北京奥运会正如火如荼的进行，五星红旗高高飘扬，人们更多的关注是奥运金牌榜的变化，而不是房价的涨跌。二、经济的持续通货膨胀，物价持续的上涨率超过了收入的增长率，对于南宁这样的发展中城市来说，每个月2000~3000元的月供，会使许多人的生活质量大打折扣。三、根据国家公布的最新数据显示，全国70个大中城市的二手房房价同比有小幅上升，环比则有所下降，但周遍的广州、深圳则继续走低，南宁二手房房价依然保持原有状态，波动起伏不大。

　　业主凭借二手房的现买现卖，风险小、地段比较好，近市区，方便小孩读书、配套设施齐全等一些优势，咬住房价，不松手。购者坚信房价会继续走低，不出手，双方分歧逐渐加大，这种交织的状态，预计会延续到相当一段时间。

　　随着此类现象的发展，南宁的房价会出现按照不同区域特征分化、按照产品特征分化和按照消费类型分化的不同状态，呈现更加有利于消费者的趋势。

　　区域分析

　　青秀区：

　　青秀区版块在南宁、北部湾、东盟经济战略占有极其重要的地位，因此，该区域无论是一手房还是二手房都是人们关注的焦点。沿南胡一带的二手房，单价居高，却受部分购房者的热捧。琅东—仙湖一带，价位低些，却不怎么热销。

　　楼盘推荐：中房·翡翠园、海茵国际、汇金苑

　　西乡塘区：

　　近期西乡塘的二手房交易主要还是集中在北湖路、明秀路一带。该片区属老城区，生活配套完善，房价价格也相对便宜、实惠些。随着相思湖—心圩建设的崛起，会给广大的中意西乡塘的购房者更多的选择空间。
楼盘推荐：北湖小区、振宁公寓、汇嘉馨源

　　兴宁区：

　　兴宁区属大盘较少的城区，二手房房源不是很充足。本身凭借朝阳商业圈，有巨大的租赁市场。老成区的深入改造，会有不断的廉租房涌现，届时租赁市场会更活跃。

　　楼盘推荐：龙皇新城、岭南名居、阳光新城

　　江南区：

　　在江南区白沙大道一带，交通便利，由白沙大道通往市区的商业地带非常便捷，附近生活配套也逐渐完善，加上大型住宅小区，内部配套设施的齐全更是使得其二手房增色不少。所以江南区也会是二手房交易热点区域。
楼盘推荐：四季花都、绿城印象、锦绣江南

　　良庆区：

　　良庆区是发展较迟的城区，在该片区一手楼盘比较稀少，没成熟的社区，一些楼盘的附近生活配套亦不完善，导致二手房市场不大。大沙田一带，自建私房居多，租赁市场非常活跃。随着城市建设的不断发展，相信这一片区的二手房市场会有很大的上升空间。

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