楼市传统销售旺季5月已经来临，南宁楼市并没有如多数开发商预期一样出现价涨量升的“井喷”局面。对下半年的楼市走向，业内人士预计，虽然南宁楼市不至于大面积降价，但低迷的观望态势仍将蔓延

市场遭遇最长观望期

今年上半年南宁楼市走得一波三折。“五一”后记者走访市场发现，不管是第一季度还是“五一”期间，今年开盘的项目数量已经远远少于去年，无论是开发商还是购房者都表现出了更加谨慎的态度。

有开发商打比喻说，“全国都在下雨，南宁楼市有伞撑”。意思是说，在全国楼市接近冰点的背景下，南宁楼市能得到像北部湾经济区规划获批准实施等重大利好消息的推动，并没有彻底冷下来，房价也没有大面积下降。但是业内普遍认为，在整个国内外经济环境影响下，南宁楼市能保持住现在的水平就已经不错了。

反复看房就是不掏钱

楼市的不明朗局势体现在买卖双方对房价的博弈上。一方面开发商依然顽强地坚守房价，一方面，购房者就是拽着钱袋子不松手。人气旺盛的房博会已经很明白地显示，南宁楼市的需求是巨大的。如何在不降价的情况下让巨大的购买力转化成成交数字，是开发商和销售代理人目前最大的难题。

据已经公布的南宁楼市一季度成交数据显示，各类别商品房成交备案量多数呈下降趋势，其中普通住宅备案量套数共计9511套，成交备案面积约为101.1万平方米，与2007年第四季度相比分别下降35.20%、36.23%，与去年同期相比分别下降16.21%、13.37%。

此外，南宁市二手房市场一季度成交备案套数共计1397套，面积约为13万平方米，环比分别下降34.35%、32.03%，与去年同期相比分别上升27.93%、31.77%；商铺方面成交备案套数共计1299套，面积约为9.45万平方米，与去年同期相比备案套数下降19.86%、面积增长49.12%。

楼市大战一触即发

一直以来，东盟商务区都是商家必争之地，也是购房者的首选。自从今年初东盟商务区规划调整完后，那里俨然已经成了一个大工地，利海亚洲国际、飞扬世代、耀凯凤岭1号和保利21世家正如火如荼地建设中。除此以外，还有数十个项目已经启动。不久的将来，100万平方米以上的住宅和50万平方米以上的商业供应将把这里变成一个楼市大战场。业内人士分析，随着新盘的增多，目前已经处于高价位的东盟商务区，将迎来一场品质和营销以及价格大战。

虽然各楼盘优惠促销活动不断，但都是小打小闹。然而，在盛天茗城4280元/平方米的特价房和领事郡1号最高10万元的优惠带动下，东盟商务区的价格大战的大幕已经徐徐拉开。