10月8日晚，央行公布：从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率亦作相应调整，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百个点。同时，国务院还决定暂免征收利息税。

　　业内人士认为，央行下调“两率”（存贷款基准利率、存款准备金率）对目前持续低迷的房地产市场是利好，这将在一定程度上缓解楼市资金不足的问题，但导致楼市下挫的根本问题——房价过高，目前还没有得到解决

　　1　开发商：看到了信贷放松的信号

　　“这是个绝对的好消息，是政府出手救市的信号。”谈起此次“降息免税”，广西保利房地产公司总经理吴光明兴奋不已。他认为，这是自1999年底起，央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率；这也是自2002年2月起，央行6年来首次下调“两率”后，央行在一个月时间里第二次下调利率。与上一次相比，央行本次政策调整更为彻底：上一次只下调贷款基准利率，此次下调存贷款基准利率；上一次只下调部分金融机构的存款准备金率，此次全部金融机构下调。

　　南宁翼虎房地产代理公司总经理黄利华说，如果说上一次降息还是试探性的，那么本次政策调整标志着货币政策的彻底转向。去年底，国家的宏观调控取向为“防通胀、防过热”，制定了从紧的货币政策，到现在，政策转变为“防通胀、保增长”。在当前资金链越来越紧的情况下，开发商看到了信贷放松的信号。

　　“降率免税有利于重振市场信心，会使买房者与售房者的财务成本下降，贷款环境相对更为宽松，这对恢复开发商心理以及取得更多贷款都有很大帮助，因此对买卖双方来说都是利好消息。”吴光明说。

　　广西财经学院金融系投资教研室主任李焕林在接受记者采访时表示，金融机构存款准备金率的下调，是央行继前不久增加全国性商业银行5%的信贷规模、增加地方性商业银行10%的信贷规模的深化。信贷规模的适当放宽，有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求，这一新的政策虽然不针对房地产，但将惠及房地产企业。

　　不过，也有的开发商不以为然。来自四川的开发商赵先生说：“我们项目每天要还银行的利息是十几万元，降那一点息对我没什么太大帮助。多卖点房子，多点回款才是真正的利好消息。”

 　　2　市场：楼市的“症结”在销售

　　广西宝资通事业二部总经理陈景浩认为，“两率”下调对楼市转好的信号作用大于实际意义。

　　他说，近一年来，南宁楼市经历了一些波折，市场观望气氛严重，楼盘销量大幅下滑。南宁3月份以后，每个月销售房屋才2000套左右，月销量还不到去年的一半。他说，原因一方面是受国际国内经济形势影响，另一方面则是因为2007年的房价涨幅大大透支了民众对于房价的预期。

　　“楼市低迷的本质问题是房价过高，这不是靠降息就能够解决的。”他认为，要想让楼市重新回暖，开发商调整自己对利润的预期，合理制定销售策略，才是根本的解决之道。所以，今年国庆黄金周，他制定了市场能接受的合理的销售策略和价格，其负责的大部分项目都取得了不错的效果，个别项目还出现了5天售出30套的销售业绩。

　　所以，他认为央行降息对目前持续低迷的房地产市场将是重大利好，也将在一定程度上缓解楼市资金不足的问题。但这并不意味着楼市已经回暖，毕竟，市场信心的建立不是靠降息能解决的，适当降低房价和对利润的预期，让购房者重新回到售楼部，才是解决楼市低迷的根本之道。

　　李焕林也表示，中国人民银行再次下调“两率”政策是银根收紧缓和的一个信号，要想对房地产市场产生直接影响，还有赖于连续出台相关政策。“两降”政策更多地改变了市场预期，但房价、成交量等不是一天、两天就能转变的。

　　更多业内人士表示，在目前高房价的背景下，重新激活楼市需要楼价下跌和收入上涨来消化。“购房者每月少还的贷款，还没有房价下降来得直接了当。”李焕林说。

　　3　购房者：贷款成本有所减少

　　南宁商业银行理财师谢先生分析，与上一次降息相比，在本次降息中，长期利率的下调幅度更大。上一次，5年期以上贷款利率的下降幅度仅为0.09个百分点，而这次为0.27个百分点，是上次的3倍。此外，本次个人住房公积金贷款的下调幅度也大：上一次，5年期（含）以下的降幅仅为0.18个百分点，5年以上为0.09个百分点，这次均为0.27个百分点。

　　他表示，由于暂免征收利息税，所以减少的利息收入与取消利息税后的支出大体抵消，因此对居民存款的影响不大。举例说，以1万元的一年期定期存款为例，在调整之前，按照4.14%的利率计算，可得414元利息，利息税是5%，需要扣除20.7元，因此1万元一年期的实际利息是393.3元。在调整之后，一年期利率是3.87%，由于不扣利息税，因此1万元存一年期可得实际利息387元，仅比原来减少了6.3元。

　　中国银行广西分行理财师邓先生以个人房贷为例，给记者算了一笔账，假如某人贷款了35万元商业贷款，贷款期限是20年，按基准贷款利率7.74%以及等额本息法计算，利率下调前每月还款2871.76元，利率下调后，每月还款2813.16元，每月还款减少了58.6元，累计付息和累计还款均减少了13920.84元。

　　4　展望：市场环境逐步趋好

　　随着全球金融市场继续动荡，不少专家认为我国已经进入降息周期，特别是在不到一个月的情况下，央行的两次下调贷款利率，无疑更是印证了这一点。

　　一些专家认为，企业的贷款成本和已买房者的供房负担，虽然可在一定程度上缓减正缺资金的房企的资金压力，但由于消费者继续观望，房地产销售减少，开发商通过销售回款的难度依然很大。

　　就整个开发商群体而言，遭遇资金链困难的开发商的资金压力情况，难以因这次下调“两率”而得到较大程度的好转。如此看来，与前一次下调双率对房地产的作用几乎一样的是，这次下调“两率”对房地产的影响，短期不会明显体现出来。

　　事实上，据记者了解，也没多少开发商敢因这次下调“两率”而轻易采取逆市策略。南宁不少开发商说，虽然楼市开发环境在一天天趋好，但情况还不是十分明朗，还是小心谨慎些为好。