带来空置率上升和预期租金下降的双重压力，但由于外籍人士仍青睐服务式公寓，此类物业的空置率仍将有所下降，而租金则保持上升。价格方面，预计未来高端住宅物业市场上新建项目由于有着更好的附属设施与建筑质量，与老项目的价格差将继续拉开。而由于前期上涨至高位，同时伴随政策调控、贷款利率的上升，高端住宅物业资产价格的升幅应该保持在相对温和水平。总体来说，由于专家预计高端住宅价格上涨的速度较租金上涨的速度快，因此，其收益率在今年将轻微下降至6%之下。
而就供应区域而言，未来高端公寓供应仍将主要集中在静安、长宁、黄浦南外滩等滨江沿线。而顶级楼盘将主要在湖南路板块、陆家嘴滨江等地区。
