南宁楼市现象之一：

7月初恒大苹果园推出3088元/㎡起的特惠房广告，引发南宁楼市震动。接着，7月18日，联盟新城、大天下连续推出特价房，江南玫瑰园甚至突破9折关口，以最低月供398的特价房赚足人们眼球，一时间"特价房"、"一口价房"信息频频见诸报端，但是，有一些楼盘，大甩卖的"橄榄枝"并没有换来应有的成交量回报。

南宁楼市现象之二：

近期西乡塘区的振宁现代鲁班二期开盘，据对现场的真实情况了解，该楼盘开盘当天有近800个预约客户到场参与抽号认购268套房（推出的152套房源被抢购一空后，当天紧急加推116套房源）基本售罄；值得一提的是，振宁现代鲁班本次开盘并没有推出什么优惠，3888元的开盘均价比2月前的开盘价不降发而提高了300元/平方米，却表现出了超强的人气，这与持续冷清的市场局势形成鲜明的对比。

采访人物简介

韦成汉，南宁人氏。现南宁宝创地产项目咨询有限公司从事地产策划工作。2004年9月-2008年3月深圳世联地产顾问股份有限公司，其销售一线做起，直到从事地产幕后策划及统筹工作。其经历深圳2次起伏迭荡的楼市风云，对楼市有一定见解与研究。06年以来，其对南宁楼市有非常深刻的见解与认识，因性格直性，其文章在业界内外往往充满争议。但不可否认，其观点与市场趋势判断能力非常到位。其自嘲，"社会需要多元化的声音，有争议说明南宁社会也在不断进步"。那么对于近期南宁楼市热点，他有什么看法，我们将近距离面对面访谈，剖开南宁楼市迷雾。

搜房网：请问您对当前南宁楼市大部分楼盘低价入市有何看法？您认为目前南宁楼市处于何种情况？

韦成汉：当市场开始对楼市趋势感到不乐观的时候，开发商又必须面临资金回笼及工程进度的双重压力，低开或者说是以"特价"入市寻求更为快速回收投资不足为奇。可以理解，"特价"入市并非市场就市灵丹妙药。客户并非没有自己的市场判断，当"特价"成为一种营销噱头常态，那么这本身将失去"特价"的意义。那就是这种商品为什么与同类产品形成如此大的落差呢？这不得不引起市场的警惕与担忧。

当前，随着国内楼市整体的低迷与盘整。南宁楼市并非能够独善其身，随着全球经济形势及国内经济形势的更为严峻。市场投机基金及外来热钱退出地产市场，楼市趋冷或平淡将持续一定时期。南宁有其城市特性，一是城市化水平仍待提升，二是地产质素及市场化水平仍然处在较初级阶段。那么现时的南宁楼市大致可以清晰的看出两条线路，一是价格与区域价值相匹配，销售速度较快。二是，价格与楼盘价值虚脱，销售速度滞缓。可以用冰火两重天概括。因此南宁楼市并非没有市场需求，这需要换位思考，需要一定的时间加以消化。

搜房网：针对近期“振宁现代鲁班现象”，您认为购房者现在真正关注的是什么？

韦成汉：南