“2008年和明年上半年，房地产市场进入无人喝彩时期，整个市场会相对冷淡。到下半年，随着房地产政策的逐渐明朗，市场将趋于稳定，随即再度进入快速发展的轨道。”地产界名人、万通地产董事长冯仑5月17日如是说。

冯仑介绍，目前房地产市场，就像剧场里放了一半的剧目，观众到了中场阶段突然听说要改剧目。这带来的结果是外资投资者离场，部分海外华人投资者在观望；25～35岁之间的年轻人因为刚性需求，会停留在市场里，但他们对价格的耐受力却较差；还有媒体和经济学家会质疑。

这种相对混乱的场面会持续多久？冯仑认为，对于剧场来说，下半场开始10分钟后，一切会趋于安静。房地产市场也一样，到明年上半年还会比较平淡，但到了下半年随着政策的逐渐明朗，市场会趋于稳定。

冯仑表示，随着政策要求增加保障性住房供应比例，今后新建保障性住房与商品房的比例将分别占70%和30%。这时，开发商也走到一个路口。等所有规则被适应，一切稳定后，房地产市场将会重新进入快速发展的轨道。

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房价继续下探可能性较小

《中国证券报》日前发表的一篇文章认为，从近期各地楼市的成交数据来看，房价继续下探可能性较小。

进入3月之后，多数城市的成交量较2月出现了不同程度的放大，同比降幅也开始缩小甚至实现正增长。特别是从北京、上海和广州等城市，楼市低迷的状况有所好转，未来回暖值得期待。

交易价格方面，新建商品住房销售价格同比趋于平稳，环比增幅小幅下降。在政策调控下，全国房价涨幅变得温和，而一些区域成交均价出现一定幅度的回调。但是，整体房价未出现深跌，而在成交量有所好转的利好配合下，房价继续下探的可能性相对较小。

因此，该报认为政策大势以保护市场为根本原则不会变，市场大势逐渐改善值得期待。